不動産の所有者が変わったときには、法務局で名義変更手続きを行う必要があります。法務局で行う不動産の名義変更手続きは所有権移転登記と呼ばれます。 本記事では、相続時に「所有権移転登記」が必要なケースを税理士事務所が解説して…
相続財産に土地や建物などの不動産が含まれるときには、相続税申告時や遺産分割協議時に不動産の評価をしなければなりません。 なお、相続税申告時に不動産の評価をする際には相続税評価額を使用します。それに対して、遺産分割協議の際…
賃貸契約では、借地借家法によって借主側の権利が手厚く守られています。そのため、貸主側からは正当事由がないと立ち退き要求を行えません。 他人に貸し出していたアパートを相続したときの取り扱いも同様であり、立ち退きを求める際に…
相続財産には、現金や預貯金だけではなく、アパートやマンションなどの不動産も含まれます。しかし、不動産や株式等など、公平に分割しにくい財産は、相続時に揉めないように注意が必要です。 また、アパートなどの不動産の相続税評価額…
不動産の相続税評価額は市場価格の7～8割程度になるので、現金や預貯金よりも相続税の節税効果は高いといえるでしょう。アパートやマンションなど賃貸経営用の不動産であれば、相続税評価額をさらに下げられます。 一方で賃貸アパート…
相続登記とは 相続登記とは、相続によって取得した不動産の名義を変更する手続きです。相続登記は、不動産の所在地を管轄する法務局に必要書類を提出して行います。 2022年時点では、相続登記は義務化されておらず、相続登記が行わ…
親が亡くなり相続が発生してから実家を名義変更するのは大変です。相続後には実家の名義変更以外にも、相続税申告や相続財産の調査など様々な手続きが必要になるからです。 少しでも相続発生後の手続きを減らしたいのであれば、実家を生…
「住宅取得等資金の贈与の非課税措置」を活用すれば、両親や祖父母などの直系尊属からの生前贈与を最大1,000万円まで非課税にできます。 生前贈与された資金の使い道は、住宅の購入や改修に関する費用のみと限定されてはいますがラ…
不動産を相続したけれど、相続税の支払いや財産分配のためにすぐ売却を選択するケースは珍しくありません。そこで気になるのが税金です。相続税以外にどのような税金が発生するのか気になる人は多いのではないでしょうか。 今回は相続し…
相続について調べているうちに、貸家建付地が節税に効果的だという話を聞いたことがあるかもしれません。しかし貸家建付地がそもそもどのようなものなのか、なぜ節税に効果的なのか詳しく知らないという人は多いのではないでしょうか。 …
不動産を相続したけれど、相続税の支払いや財産分配のためにすぐ売却を選択するケースは珍しくありません。そこで気になるのが税金です。相続税以外にどのような税金が発生するのか気になる人は多いのではないでしょうか。 今回は相続し…
相続税に関する制度は様々ありますが、2020年4月に新しく「配偶者居住権」が創設されました。言葉だけではピンとこない人も多いと思います。 配偶者居住権は相続でありがちなトラブルの防止や、これまでできなかったことを可能にす…
遺産分割方法のひとつに換価分割があります。換価分割とは、財産の一部もしくは全てを売却してから売却代金を分割する方法です。 換価分割は建物や不動産、株式など財産の分割が難しい場合に使われます。分割しにくい財産も相続人間で公…
相続対策のために、不動産の生前贈与を検討している人は多いと思います。早めに生前贈与することは、節税やトラブル回避などメリットが多く有効な手段です。 しかし費用やデメリットについてしっかりと把握しないと、想定外のトラブルや…
遺言書が残されず、不動産相続で問題となった事案 ご相談者様 長女 相談背景 昨年、亡くなった母の遺産のことで、依頼者(長女)、弟で当サポートセンターに相談に来た。遺産として、東京都世田谷区の土地建物（5000万円相当）が…
遺産の分割協議が終わった後も、まだまだやるべき手続きが残っています。故人が亡くなった後の忙しさの中で、手続きを見落としてしまうことはよくあるので注意しましょう。 このページでは不動産や銀行口座の名義を変更する方法や、生命…
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