相続した土地を使用、活用することが難しい場合は、売却を検討することもあるでしょう。 相続した土地を売却し、利益が発生した場合は、確定申告をする必要があります。確定申告をしないでいると、無申告加算税や延滞税などのペナルティ…
マンションを相続した際には、相続税の計算や申告が必要な場合があります。マンションなどの不動産を相続した際には、相続税評価額を算出した上で相続税を計算する必要があるので、計算が複雑になります。 自分で計算することが難しい場…
滅失登記とは、登記簿に登録されている建物が存在しなくなったときに登記情報を削除する手続きです。 例えば、建物を解体した場合には滅失登記を行う必要があります。相続した建物を解体した場合でも滅失登記が必要になるので忘れずに手…
未登記建物とは、すでに建築されているにもかかわらず、登記簿（表題部と権利部）に必要な情報が記載されていない状態の建物です。未登記建物はそのままでは所有権を証明できず売却も難しいのでご注意ください。 万が一、未登記建物を相…
土地を相続したら相続税申告や相続登記をしなければなりません。そして、これらの手続きは期限が設定されているのでご注意ください。 また、万が一相続した土地の活用や売却が難しく手放したい場合は、相続から3ヶ月以内に相続放棄や限…
相続税は預貯金や不動産などの遺産に対してかかるため、被相続人が住んでいた家も相続税の課税対象です。 ただし、被相続人と同居していた人物や被相続人の配偶者が自宅を受け継ぐ場合は、小規模宅地等の特例や配偶者居住権を活用し、相…
固定資産税とは、その年の1月1日時点に土地や建物などの固定資産を所有している人に対してかかる税金です。 関連サイト総務省「固定資産税 」 不動産を所有している人が年の途中で亡くなった場合、被相続人が遺した固定資産税の未払…
相続放棄をすれば、被相続人の借金を相続しなくてすみます。また、田舎にある土地など管理に困る不動産を相続したときにも、相続放棄を検討すると良いでしょう。 なお、相続放棄をした空き家の管理義務については、2023年4月に法改…
被相続人が所有していた畑や田んぼは、相続財産に含まれ遺産分割や相続税の対象となります。 相続税は相続財産ごとにかかるのではなく、遺産総額に対してかかるため、畑や田んぼを相続した際には相続税評価額を計算しなければなりません…
土地を相続したときには、被相続人から相続人への名義変更手続きや相続税申告などの手続きを行わなければなりません。 相続は人生の中でそう多く発生する物ではないため、どのように手続きを進めればよいのかわからないと悩んでしまうこ…
土地や住宅などの不動産を相続したとき、名義変更や相続税について相談したいと考える人もいるでしょう。相続した不動産に関する相談先は複数あり、それぞれ対応業務範囲が異なります。 例えば相続税申告であれば税理士が専門ですし、名…
不動産を相続すると、法務局で名義変更手続きが必要であり、これを相続登記と呼びます。そして、複数人で不動産を受け継いだ場合は、共有名義で相続登記の申請をしなければなりません。 共有名義で不動産を受け継ぎ相続登記すれば公平な…
相続土地国庫帰属制度とは、相続もしくは遺贈によって取得した土地の所有権を国庫に帰属させ、手放すことができる制度です。 相続土地国庫帰属制度が実施されるまでは、相続した土地を手放すには相続放棄をするか土地を売却するしかあり…
配偶者短期居住権とは、夫や妻が亡くなったときに遺された配偶者が自宅に一定期間無条件かつ無償で住むことができる権利です。 一方で、配偶者居住権は原則として配偶者が生きている間は無償で自宅に住み続けられます。 ともに長寿社会…
特定居住用宅地とは、被相続人が住んでいた自宅の土地です。相続人が特定居住用宅地を相続した場合、小規模宅地等の特例を適用でき、330㎡までの土地の相続税評価額を80%軽減可能です。 特定居住用宅地として小規模宅地等の特例を…
借地権付き建物とは、地主に借りた土地の上に建築された建物です。被相続人が借地権付き建物を所有していた場合、借地権や建物は相続財産に含まれます。 借地権付建物を相続した場合は、借地権と建物を分けて相続税評価額を計算しなけれ…
相続税は相続税評価額に基づいて計算されます。そして相続税評価額は、財産の種類によって計算方法や評価方法が異なります。 正しく相続税評価額を計算しないと、必要以上に相続税を払い過ぎてしまう、相続税申告に間違いが生じてしまう…
貸付事業用宅地等とは、賃貸アパートやマンションを建てている土地や第三者に貸し出している土地です。貸付事業用宅地等を相続したときは要件を満たせば、小規模宅地等の特例を適用できます。 小規模宅地等の特例を適用すれば、200㎡…
不動産の所有者が変わったときには、法務局で名義変更手続きを行う必要があります。法務局で行う不動産の名義変更手続きは所有権移転登記と呼ばれます。 本記事では、相続時に「所有権移転登記」が必要なケースを相続に強い税理士が多数…
相続財産に土地や建物などの不動産が含まれるときには、相続税申告時や遺産分割協議時に不動産の評価をしなければなりません。 なお、相続税申告時に不動産の評価をする際には相続税評価額を使用します。それに対して、遺産分割協議の際…
賃貸契約では、借地借家法によって借主側の権利が手厚く守られています。そのため、貸主側からは正当事由がないと立ち退き要求を行えません。 他人に貸し出していたアパートを相続したときの取り扱いも同様であり、立ち退きを求める際に…
相続財産には、現金や預貯金だけではなく、アパートやマンションなどの不動産も含まれます。しかし、不動産や株式等など、公平に分割しにくい財産は、相続時に揉めないように注意が必要です。 また、アパートなどの不動産の相続税評価額…
不動産の相続税評価額は市場価格の7～8割程度になるので、現金や預貯金よりも相続税の節税効果は高いといえるでしょう。アパートやマンションなど賃貸経営用の不動産であれば、相続税評価額をさらに下げられます。 一方で賃貸アパート…
相続登記とは 相続登記とは、相続によって取得した不動産の名義を変更する手続きです。相続登記は、不動産の所在地を管轄する法務局に必要書類を提出して行います。 2022年時点では、相続登記は義務化されておらず、相続登記が行わ…
親が亡くなり相続が発生してから実家を名義変更するのは大変です。相続後には実家の名義変更以外にも、相続税申告や相続財産の調査など様々な手続きが必要になるからです。 少しでも相続発生後の手続きを減らしたいのであれば、実家を生…
「住宅取得等資金の贈与の非課税措置」を活用すれば、両親や祖父母などの直系尊属からの生前贈与を最大1,000万円まで非課税にできます。 生前贈与された資金の使い道は、住宅の購入や改修に関する費用のみと限定されてはいますがラ…
不動産を相続したけれど、相続税の支払いや財産分配のためにすぐ売却を選択するケースは珍しくありません。そこで気になるのが税金です。相続税以外にどのような税金が発生するのか気になる人は多いのではないでしょうか。 本記事では相…
相続について調べているうちに、貸家建付地が節税に効果的だという話を聞いたことがあるかもしれません。しかし貸家建付地がそもそもどのようなものなのか、なぜ節税に効果的なのか詳しく知らないという人は多いのではないでしょうか。 …
不動産を相続したけれど、相続税の支払いや財産分配のためにすぐ売却を選択するケースは珍しくありません。そこで気になるのが税金です。相続税以外にどのような税金が発生するのか気になる人は多いのではないでしょうか。 本記事では相…
相続税に関する制度は様々ありますが、2020年4月に新しく「配偶者居住権」が創設されました。言葉だけではピンとこない人も多いと思います。 配偶者居住権は相続でありがちなトラブルの防止や、これまでできなかったことを可能にす…
遺産分割方法のひとつに換価分割があります。換価分割とは、財産の一部もしくは全てを売却してから売却代金を分割する方法です。 換価分割は建物や不動産、株式など財産の分割が難しい場合に使われます。分割しにくい財産も相続人間で公…
相続対策のために、不動産の生前贈与を検討している人は多いと思います。早めに生前贈与することは、節税やトラブル回避などメリットが多く有効な手段です。 しかし費用やデメリットについてしっかりと把握しないと、想定外のトラブルや…
ご相談内容 ご相談者様 長女 相談背景 昨年、亡くなった母の遺産に関するご相談でご依頼者様（長女）・弟様の二名で当サポートセンターにお越しいただきました。相続人はお二人のほか、親族にお兄様がいらっしゃいます。 遺産として…
遺産分割協議が終わった後も、まだまだやるべき手続きが残っています。故人が亡くなった後の忙しさの中で、手続きを見落としてしまうことはよくあるので注意しましょう。 本記事では相続に強い税理士が多数在籍する杉並・中野相続サポー…
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