土地の分割取得及び二次相続含めたシミュレーション

サポート内容

• 父の遺産の調査と評価
• 母の財産の提示と今後の生活費用の予想
• 今後の不動産を誰が承継されたいかのご希望をヒアリング
• 遺産分割の検討
• 母が亡くなった時の相続税のシュミレート。これを踏まえて父の相続の分割を決定する
• 相続税の申告をする
• 不動産の相続登記をする
• 預貯金の解約、払い戻しをする
• 有価証券の名義変更をする

ご依頼者の希望

• 一次相続できれば二次相続でも先祖からの土地は残したい
• 子供達にはできれば公平に相続させたい
• 相続税の納税もできるようにしてほしい
• 一次相続および二次相続でもできるだけ節税できるようにしてほしい

節税のポイント

相続税ですと、まず土地の評価が大きなポイントです

（1）

一次相続で配偶者の税額軽減の最大限の減額できる2分の1までを配偶者が相続する。残額は相続税がでるので納税資金の確保もあるので金融資産は子供たちが相続する。

（2）

居宅土地は小規模宅地の８０％が減額できるように母が相続する。

（3）

駐車場用地は共有から分筆して不整形地の減額ができるように母と長男に分割する。二次相続では駐車場用地を長男が相続できるように相続人間で合意を得ておく。

（4）

二次相続発生前に母と長男が同居する。

（5）

生命保険も非課税枠内である1000万円に加入する。

比較計算

金融資産を母3663万円　長男、長女が各3,168万円（生命保険含む）相続されているので納税資金は確保されている。

二次相続を含めたシミュレーション計算

金融資産が保険と合わせて8,663万円あるので納税可能です。

二次相続後、長男が居宅、駐車場の全部・長女がＡ棟、Ｂ棟の全部を相続。納税も金融資産ですべて納税しました。